我于2015年3月12日购买了健康街以南，兴隆路以东“苏州园”C2号楼4单元401室之楼房，交付了总房款75%的首付。可六个多月过去了，开发商始终以各种理由不与我签购房合同。最近经多次与开发商交涉，开发商终于说出不能签合同的实情：我购买的楼房开发商已在银行抵押。开发商隐瞒实情又把楼房卖给了我，纯粹是欺诈的违法行为。为此，我非常苦恼，进行多方面的咨询。有人让我去法院起诉；有人让我打市长热线；有人让我找你们……我不想把问题复杂化，我只想开发商在最短的时间内把购房款退还给我并给予适当赔偿，我重新购房，儿子还等着房子结婚呢，请你们帮帮我！